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공지사항

청약저축 인정액을 25만원으로 올리는 이유와 정부가 부동산을 무조건 띄워야 하는 이유

조회수 5회|26-02-28 21:23
정부는 그린스왑투자 주택공급에관한규칙을 개정해서 청약저축 인정액을 10만원에서 25만원으로 9월부터 변경한다고 합니다. 청약저축 납입액이 중요한 분야는 공공주택청약입니다. 민간주택의 경우에는 가점제로 선정하지만, 공공주택은 청약저축액과 납입횟수로 선정합니다. 공공주택 청약을 하려면 청약저축액이 믾아야 합니다. 청약저축을 25만원으로 올리는 이유는 정책자금대출 때문입니다. 최근에는 언론기사에서 부실PF대출에 주택도시기금이 지원된다고 나오기도 합니다. 주택도시기금에서 정확한 사용처를 밝히지 않고 있죠. 청약저축은 임대주택건설,분양주택건설,주택구입자금,주택전세자금 등에 사용이 됩니다. 최근 가계부채는 크게 증가합니다. 은행들은 대출해줄 돈이 없습니다. 대부분 정책자금대출입니다. 현재 상황은 1년전에 언급한 부분입니다. 부동산 시장 이원화는 정책자금대출이 되는 분야와 은행자체대출이 되는 분야로 구분이 됩니다. 최근 주택과 아파트 매매 거래량은 그린스왑투자 회복이 되고 있지만, 평년에 비해서 거래량은 낮습니다. 2017년 이후 우...현재 부동산 가격을 상승시키는 분야는 10억 이하입니다. 10억이 넘어가면 정책자금대출이 되지 않습니다. 서울에서 아파트 가격이 급등한다는 것은 정부의 바램이죠. 정부가 얼마만큼 부실 PF대출에 지원했는지 알 수 있는 부분이죠.최근 그린벨트해제 역시 집값을 띄우려는 의도입니다. 정부가 부동산을 띄우는 메카니즘은 호재를 만들어서 집값을 띄웁니다. 그리고 규제구역으로 지정합니다. 투기과열지구로 지정하면 취득세,양도세, 대출 등 문제로 거래는 실종됩니다. 투기과열지구 주변의 집값은 급등하게 되죠. 정부는 풍선효과를 노리고 있죠. 서울시는 보존가치가 낮은 그린벨트 해제를 검토하고 있습니다. 신혼부부 주택공급이 주요 원인입니다. 토...정부는 2022년 그린스왑투자 10월에만 50조원을 부실 PF대출에 지원한다고 했습니다. 주택도시기금의 감소 폭을 보면 이후에도 부실 PF대출 지원은 계속된 것으로 보입니다. PF대출지원은 정부가 직접하는 것은 아니고 공공기관을 통해서 지원합니다. 예를들어 주택도시기금으로 부실 PF대출을 지원합니다. 아파트 가격이 올라야 부실 PF대출은 분양을 하면서 살아나게 됩니다. 내년에 금투세가 시행이 되길 가장 바라는 분야는 부동산입니다. 금투세가 시행이 되면 부동산펀드의 경우 최고세율이 49.5%에서 27.5%로 하락합니다. 부실 PF대출채권에 투자하는 펀드를 만들어서 부동산에 지원하는 것이 금투세 시행의 목적이죠. 우리나라가 빠르게 발전할 수 있었던 이유는 PF대출이 존재했기 때문입니다. 정부의 재정으로 도시를 개...기재부나 국토부는 금투세가 시행이 그린스왑투자 되기를 원하고 있는데 , 윤석열 대통령이 금투세 폐지를 주장하면서 기재부와 국토부는 난감해집니다. 금투세로 부동산으로 돈을 끌어와야 하는데, 어렵게 됩니다. 윤석열 대통령의 특징이 1시간을 대화하면 본인이 50분 이상 말한다고 합니다. 아랫사람입장에서 윤석열대통령에게 금투세를 시행해야 부동산시장이 살아난다는 말을 하기는 아주 어려울 것입니다. 정부에서 부동산을 띄우려고 해도 과거처럼 부동산은 오르기 어렵습니다. 상반기 관리재정적자는 104조입니다. 이로 인해서 정부는 시중자금을 끌어옵니다. 24년 1분기 가계저축은 77.6조입니다. 이중에서 50.5조를 정부가 끌어다쓰고 26.2조는 해외로 유출됩니다. 해외주식,채권 등에 투자했다는 의미죠. 이 부분도 언급한 부분입니다. 금투세 부과 가능성으로 23년 3분기부터 해외로 달러는 계속해서 그린스왑투자 유출이 되고 있습니다. 금투세가 시행이 되면 해외로 자금은 본격적으로 유출이 될 것입니다. 민간이 보유한 달러유출입니다. 국내 경기는 최악으로 가게 될 것입니다. 금투세를 부과하면 주식시장의 돈이 부동산으로 이동할 것이라고 생각하지만, 아닙니다. 해외주식으로 돈은...윤석열 대통령이 제일 잘하는 것이 금투세 폐지입니다. 현재 모든 과오를 민주당에게 떠넘길 절호의 찬스입니다. 금투세의 가장 문제점은 달러유출입니다. 금투세를 시행하려면 자본을 통제해야 합니다. 현재 상황에서 한국은행은 시중에 유동성을 공급해야 합니다. 문제는 달러환율입니다. 달러환율이 과거보다 높기 때문에 유동성을 공급하기 어렵습니다. 2021년말부터 시작된 고물가로 본원통화는 변화가 없습니다. 그럼에도 댤러환율은 상승하고 있습니다. 우리나라에서 물가가 상승할 그린스왑투자 때에는 수입물가가 급등할 때입니다. 국제원자재 가격이 급등할 때입니다. 현재 조선업은 호황입니다. 조선업이 호황이면 선물환매도는 늘어나게 됩니다. 은행들은 선물환을 매수하게 됩니다. 스퀘어포지션을 만들기 위해서 은행들은 숏포지션을 구축해야 합니다. 해외에서 달러를 차입하는 것입니다. 이 달러를 매도하고 선물환을 매수하는(현물환매도/선물환매수) SELL AND BUT 스왑을 체결합니다. 조선업체 선물환 매도가 늘어나면 달러환율은 하락하게 됩니다. 2000년대 중반 달러환율이 900원까지 하락한 이유입니다. 조선업체 호황에도 달러환율이 높게 형성이 된 원인은 민간부문에서 달러유출입니다. 청약저축인정액을 25만원으로 올려서 부동산 대출을 늘린다고 해도 부동산은 과거처럼 상승할 수 없습니다. 부동산 가격을 높이려면 1순위는 금투세 폐지입니다. 해외자본유출을 차단해야 그린스왑투자 합니다. 2순위는 균형재정입니다. 정부가 민간부문에서 돈을 끌어다 쓰지 말아야 합니다. 24년 1분기에만 50조를 정부가 가지고 가니 민간부문에서는 쓸 돈 자체가 없습니다. 2020년처럼 한국은행이 국채를 매입할 수도 없습니다. 2010년대처럼 대중국 무역수지가 흑자도 아닙니다. 이 유동성이 국내로 유입이 되면서 부동산을 급등시켰습니다. 공교롭게도 윤석열 정부 이후 대중국 무역흑자는 대폭 감소합니다. 2023년은 적자로 전환됩니다. 우리나라 부동산은 금리를 인하한다고 상승할 수 있는 상황이 아닙니다. 금투세로 해외로 자본은 유출되고 대중국 무역수지는 적자로 전환이 되었죠. 정부는 부동산 대출의 주범이고 부실 PF대출을 광범위로 지원했습니다. 그래서 정부는 무조건 부동산을 띄워야 합니다. 수단과 그린스왑투자 방법을 가리지 않고 있습니다. 부동산 가격이 하락하면 부동산 대출과 지급보증으로 인해서 정부의 손실은 가중됩니다. 거래에 사용될 돈들이 부동산으로 몰리면서 경기침체는 가속화됩니다. 현재, 경기침체 주범이 바로 정부입니다.

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