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[부동산] 서초동 · 서초대로 - 강남역/서초역/교대역 아파트 소개

조회수 1회|25-12-18 20:54
4월 서초동부동산 1일. 오늘은 4월의 첫 째날이자 첫 번째 금요일이네요. 지난 수요일 새 순과 봄꽃 사진에서 이야기한 것처럼, 늘푸르게는 일년 중에서 봄을 제일 좋아합니다. 특히 지금 바로 이 시기 연두 연두, 초록 초록하면서 온 세상이 다시 생명을 얻는 이때가 너무 좋습니다. 이번 주말 날씨도 좋다고 하니 집에만 있지 마시고, 봄꽃과 함께 하는 주말 보내시길 바랍니다. 자, 오늘 이야기해 볼까요?지난 월요일에 서초로 지구단위계획에 대해서 이야기를 했다. 모바일 네이버 지도에서 서초대로 검색하면 이렇게 표시된다.서초로는 서초대로라고도 하는데, 이수역에서 강남역까지 서초구를 가로지르는 도로 중 하나이다. 행정구역 상으로는 서초동에 속해 있다. 서초구는 현재 우리나라에서 제일 비싼 일반 아파트(?)인 아크로리버파크가 있고, 서울에서 아파트 평균 가격이 가장 비싼 구이다. 21년 하반기부터 그동안 부동의 1위였던 강남구를 제쳤다. 서초구는 서초동부동산 위 지도가 핵심 주거지이지만, 전체 면적으로 보면 반도 되지 않는 곳이다. 아래 서초구 지도를 보면 아직 개발되지 않은 땅이 서울 모든 구에서 가장 많은 곳이기도 하다. 개발이 불가능한 산이 많아서이지만, 개발 가능한 땅도 많다.다시 서초대로로 돌아가서, 서초로는 서초구 중간을 가로지르는 핵심 도로였지만 그동안 다른 도로에 비해 개발이 되지 않은 곳 중 하나였다. 그 주된 이유는 도로가 대법원에서 끊어졌기 때문이었는데, 20년에 방배동과 서초동을 관통하는 '서리풀 터널'이 개통이 되어 획기적으로 교통이 개선되었고, 이번 서초로 지구단위계획 발표로 10년 뒤에는 이곳이 아마 어마하게 바뀌어 있을 것으로 생각을 한다.위 지도에서 현재 내방역 주변이 아직 주택 정리가 되어 있지 않은 곳이다. 이곳에 대지 지분 많은 저층 썩빌/연립 사서 몸빵 하시라고 3~4년 전부터 블로그에서 수없이 서초동부동산 이야기했었는데, 사신 분 계실까? 이번 서초로 지구단위계획 구역 다시 가져와 본다.서초구 모든 곳이 다 좋겠지만 오늘은 위 빨간색 상업 지구 주변의 아파트와 주택에 대해서 이야기해 보겠다.서초로 지구단위계획 서초동 아파트# 출처 : 지도 네이버, made by 늘푸르게서초역에서 교대역과 강남역 사이, 서초동에 생각보다 숨어있는 알짜 아파트들이 무지 많다. 이 아파트들 자세히 입지분석하고 리스트 하면 몇 편 나오겠지만 오늘은 4개 구역으로 나누어 간단히 설명한다. 이 지역은 서초동에서 핵심지역이다. # 출처 : 네이버지도1구역강남역과 신논현역 경부선 사이 블록지도를 확대해 보니 어떤가? 생각보다 아파트가 무지 많지 않은가? 이곳은 대단지 아파트는 없지만 최근 재건축이 완료된 중소규모 신축 아파트들이 꽤 있다. 그리고 주상복합도 군데군데 있다. 이곳 입지야 최고인 곳이다. 단지 안에 서초초등학교와 서일중학교가 있어서 아이들 교육에도 서초동부동산 최상의 조건을 가진 곳이다. 슬리퍼 신고 대한민국 최고 상권이 강남역 상가를 이용할 수 있고, 경부고속도로 옆에 길마중길이라는 산책길도 있어서 금상첨화이다. 아래 독수리 5형제 블록과 마찬가지로 이곳은 중심 상업 지구 바로 옆에 있는 아파트 단지들이지만, 단지 주변은 조용하고 쾌적한 주거환경을 가지고 있다. 시티라이프를 지향하는 분들에게 최고의 주거지역이다.이곳 대장주 아파트는 앞으로 진흥아파트가 될 것으로 생각한다. 아파트 정보를 자세히 적으면 너무 길어지니 아파트 명(연도, 세대수 만)만 적어본다. 년도순이며, 주상복합은 제외한다.(위 네이버 부동산 지도에 표시된 아파트들이다) 이 동네 아파트 서초푸르지오써밋(2017년, 907세대),래미안서초스위트(2019년, #수정 2009년, 392세대), 두산위브트레지움(2008년, 98세대), 롯데캐슬클래식(2006년, 990세대), 진흥(1979년, 615세대) 오늘 설명하는 모든 블록과 아파튿은 늘푸르게가 대학생 때부터 수없이 다녔던 곳이고 골목골목마다 추억이 많은 곳이다. 부동산 공부하면서 임장도 자주 해서 찍어 놓은 서초동부동산 사진도 많은데, 다음 기회가 되면 임장기 형식으로 다양한 사진과 함께 글을 올리기로 하고, 오늘은 맛보기 몇 장만 올린다.2구역강남역과 경부선 사이 남서 블록이곳은 서초구 서초동 본좌인 지역이다. 늘푸르게가 블로그에서 2018년 11월 서초동 독수리 5형제 아파트 특집으로 다룬 적이 있고, 21년 10월 15일에는 서초그랑자이 입주 때 임장기 글을 올린 적이 있다. 서초구에서 가장 부촌 두 곳을 꼽으라고 한다면 반포동과 이곳 서초동인데, 서초동 중에서도 이 지역이다. 입지는 1구역과 거의 비슷하다. 학교로 서이초등학교와 서운중학교가 있는 것까지. 이 지역은 신동아 아파트와 우성 5차 외에는 모두 신축으로 재정비가 완료된 곳이다. 이곳에서 제일 부자 아파트는 삼성서초가든스위트이다. 이 아파트 보유 평형이 몇 평인지 한번 찾아보시길.이 동네 아파트 서초그랑자이(2021년, 1446세대), 래미안리더스원(2020년, 1317년), 래미안에스티지S(2018년, 593세대), 래미안에스티지(2016년, 421세대), 삼성서초가든스위트(2000년, 서초동부동산 141세대), 우성5차(1998년, 408세대), 신동아 2차(1979년, 104세대), 신동아 1차(1978년, 893세대)3구역교대역과 경부선 사이 북동쪽 블록이 블록이 윤석렬 대통령 집이 있는 곳이다. 좌상단 아크로비스타. 이 지역은 재건축 대장 아파트 중 하나인 삼풍아파트가 있다. 그리고 경부선 옆의 서초래미안은 2000년 대 초에 신축으로 재정비가 되었는데, 이제 벌써 20년이 지났다. 교대역 가까운 곳에는 빌라들이 조금 있다.이 동네 아파트 서초롯데캐슬프레지던트(2014년, 280새대), 서초교대e편한세상(2010년, 435), 아크로비스타(2004, 957/주복), 서초래미안(2003, 1129세대), 유원서초(1993년, 590세대), 삼풍아파트(1988년, 2390세대)4구역교대역과 경부선 동남 블럭서초역 - 교대역과 경부선 남쪽 블록. 이 지역은 강남에서 보기 드물게 다양한 주거 형태가 있는 곳이다. 대규모 아파트 단지는 없고, 1~2개동 나홀로 아파트와 주복 그리고 빌라와 단독 주택들이 혼재되어 있다. 빌라도 엄청 고급진 빌라부터 저렴이 썩빌이 함께 있다. 참 이 지역에는 소규모 서초동부동산 재건축이나 가로주택정비사업 추진하는 단지들이 있으니, 잘 찾아보면 숨은 진주를 캐낼 수 있는 곳이다. 강남에 저렴한 가격으로 진입을 하실 분은 이 지역을 한번 생각하시면 좋을 것 같다. 특히 서울교대부설초등학교에 아이가 입학하는 부모님들에게는 최고의 지역일 것이다. 이 동네 아파트 서초지에스타워(2022년 54세대), 롯데캐슬SPA(2003년. 58세대), 대성유니드(2004년, 83세대) , 서초예성그린(2003년, 36세대), 월드메르디앙(2002, 37세대), 월드메르디앙(1549-3)(2002, 44세대), 서초삼성래미안(2001년, 299세대), 서초롯데캐슬84(2001년, 84세대), 서초현대(1999년, 299세대), 서초현대3차(1997년, 96세대), 서초녹원(1997년, 35세대), 서초한일(1997년, 86세대), 아남(1988년, 166세대) 부동산에서 제일 중요한 것은 미래 가치, 개발 가치라고 생각을 한다. 이곳은 서초로 지구단위계획이라는 초특급 확정된 호재와 경부선 지하화라는 가능성이 큰 호재가 있는 곳이니 앞으로 좋아질 일만 남았다. (자금은 좋은데, 더 좋아지니, 더 좋겠지) 단 개발이라는 것이 생각보다 늦어질 수도 있으니 긴 호흡으로 투자해야 할 서초동부동산 것이다. 특히 경부선 지하화의 경우 빠르면 이번 새 정부에서 삽을 펄 수도 있겠지만, 늦어지면 20년 프로젝트라고 생각을 한다. 오늘 소개한 지역. 서초대로 주변, 서초동의 아파트들과 빌라, 주복, 오피, 주택들이 이렇게 많은 것을 처음 알게 된 분들이 많을 것으로 생각을 한다. 위 리스트들의 아파트들과 주복, 빌라, 주택, 오피 등 주거형 부동산은 어떤 곳이든 대부분 다 좋다고 생각을 한다. 물론 강남구와 서초구 모든 지역이 100% 다 좋은 곳은 아니겠지만, 이 블럭들은 모두 다 좋다고 자신 있게 말할 수 있다. 긍까, 관건은 급매나 저평가된 물건, RR(로얄동, 로얄층) 물건을 찾는 데 집중하면 될 것이다. Good Luck !

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