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세입자 연락두절 시 조치 방법 공시송달 명도소송 강남부동산변호사사무실

조회수 1회|25-12-18 11:38
안녕하세요! 강남부동산 변호사 양교의 법률사무소 입니다.상담예약 및 문의 : , 서초구 법원로2길 15 길도빌딩 5층 (교대역 10번 출구)임대차계약에서 계약기간이 만료되거나 차임연체 등 해지사유로 계약이 종료된 때, 세입자는 임대차목적물을 원상회복하여 임대인에게 인도하여야 합니다. 그런데 간혹 세입자가 연락이 되지 않아 퇴거 절차가 제대로 이루어지지 않는 경우가 발생합니다.아무리 임대차계약기간이 종료되었다 하더라도 임대인이 마음대로 세입자의 짐을 들어내는 등의 물리력을 행사할 수 없기 때문에, 결국 법원에 건물인도소송(명도소송)을 제기하여 법원의 판결을 받은 후 강제집행으로 강남부동산 나아가야 합니다.그러나 세입자 연락두절 시에는 소장 발송이 원활하게 이루어지지 않는 등 일반적인 절차와 달리 접근해야 하는 부분들이 있어, 전문성을 갖춘 강남부동산변호사사무실의 도움을 받으실 것을 권장드립니다. 세입자 연락두절 시 조치 방법계약기간이 만료되었음에도 불구하고 세입자가 퇴거하지 않을 시, 임대인은 세입자를 상대로 명도소송을 제기할 수 있습니다. 명도소송은 법원이 '세입자(피고)는 임대인(원고)에게 건물을 인도하라'는 판결을 내리는 것인데요.이를 위해서는 아래와 같은 절차가 필요합니다. 1) 계약해지 또는 기간만료에 따른 갱신거절 통지하기: 주택은 임대차기간이 강남부동산 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지, 상가는 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지 통지2) 점유이전금지가처분 신청하기 : 현재 점유자인 세입자가 소송 중 점유자를 변경할 경우, 향후 강제집행이 불가할 수 있으므로 점유자를 변경하지 못하도록 하는 사전조치를 말합니다.3) 본안소송(명도소송): 법원에 세입자인 피고를 상대로 건물인도소송을 제기하여 법원의 판결을 받아야 합니다. 계약이 적법하게 종료되었음에도 여전히 피고가 점유하고 있음이 인정될 시 법원으로부터 승소판결을 받을 수 있습니다. 이때 세입자가 밀린 차임이나 원상회복 비용 강남부동산 등도 함께 청구하여 보증금에서 공제하고, 나머지만을 반환할 수도 있습니다. 4) 강제집행세입자가 법원 판결을 받고도 건물을 인도하지 않는 경우, 집행관이 현장에 나가 건물을 비우도록 계고하고, 계고기간이 지나도 세입자가 나가지 않는 때에는 임대인의 속행신청에 따라 집행관이 강제집행을 실시하여 실질적으로 점유를 이전받는 절차까지 진행됩니다. 송달이 이루어지지 않는 경우 보통의 명도소송은 피고 세입자가 송달된 소장을 받아보고, 이에 대한 답변서를 30일 이내 준비하여 제출하여 소송에 응하게 됩니다. 필요 시 임대차보증금반환을 구하는 강남부동산 반소를 구하기도 하는데요. 그런데 세입자 연락두절로 아예 소장의 송달조차 이루어지지 않는 경우가 발생합니다. 수취인부재, 폐문부재 등으로 송달이 이루어지지 않는 경우가 그러합니다. 소송 절차의 시작은 '송달'을 기본으로 하는데, 송달이란 상대방에게 소송이 제기된 사실을 알리고 이에 대한 방어기회를 주기위해 법원이 직권으로 상대방에게 소송 관련 서류를 보내는 것을 말합니다. 이렇게 송달불능이 된 경우에는 송달 가능한 주소로의 보정이 필요하고, 이후 재송달 혹은 특별송달을 신청하여 연락두절 세입자에게 반복적인 소장 송달을 보내야 강남부동산 합니다. 이러한 절차로 진행이 지연될 수 있으나, 공시송달 판결을 받기 위해서는 필수적인 절차이므로, 강남부동산변호사사무실의 도움을 받아 주소 보정 및 반복적인 송달 절차를 진행하셔야 합니다. 그럼에도 송달되지 않을 시, 법원은 피고에 대한 소장부본과 변론기일 통지서 등을 공시송달의 방법으로 송달하여 변론을 진행한 후, 원고의 청구를 인용하는 판결을 선고하고, 판결 정본을 공시송달의 방법으로 송달할 수 있습니다. 이에 따라 원고는 강제집행으로 나아갈 수 있는데요. 다만 향후 이를 뒤늦게 알게된 세입자가 강남부동산 '추완항소'를 진행하여 항소심 재판이 열리는 경우도 있는 만큼, 세입자 연락두절 시 조치 방법에 대해서는 전문성을 갖춘 강남부동산변호사사무실의 조력이 중요합니다. 세입자 연락두절 시 조치방법은 상황에 맞게 유연한 대처가 필요합니다. 계약기간이 만료되고 세입자가 계속 점유하고 있는 상황이라 하더라도 임대인 임의로 힘을 행사하여서는 안되기 때문에 명도소송과 같은 합법적인 법적 절차가 꼭 필요합니다.양교의 변호사는 임대차계약에서 발생하는 명도소송, 보증금반환, 원상회복 등과 관련한 내용증명 및 가처분, 소송, 공시송달 절차 등을 도와드리고 있습니다. 강남부동산 본인의 상황에 맞는 자세한 법률 상담이 필요하신 분들은 변호사 양교의 법률사무소로 문의하셔서 본인의 상황에 맞는 대응책을 함께 논의하시기 바랍니다.???? 유선 및 카카오톡 오픈채팅 상담안내사전예약 시 주말/공휴일 상담 가능유선 문의 안내 모바일에서 전화번호를 클릭하시면 바로 이동합니다. 휴...카카오톡 오픈채팅 상담안내 (상담시간 : 오전 9시30분 ~ 오후 6시30분)...서울특별시 서초구 법원로2길 15 5층 509호다음 동영상subjectauthor
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